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Augsburg
Annastr.17
Neues Wohnen in Bestlage.
7 moderne Eigentumswohnungen in der Augsburger Innenstadt. Annastraße 17
– Bezugsfertig ab Sommer 2026 | Jetzt exklusiv zum Kauf
Stilvoll wohnen, wo Augsburg pulsiert – Ihre neue Adresse in der Annastraße 17.
Im Herzen der historischen Augsburger Innenstadt entstehen bis Sommer 2026 sieben exklusive Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl perfekt vereinen.
Die Annastraße 17 bietet Ihnen nicht nur eine der besten Lagen der Stadt, sondern auch durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Jetzt vormerken und Wohnqualität auf höchstem Niveau sichern.
Zeitlos verbunden: Wo Geschichte auf moderne Architektur trifft
Die Kombination aus der behutsamen Erneuerung bestehender Bausubstanz und der gezielten Nachverdichtung durch modernen Neubau zählt zu den spannendsten Aufgaben in der Immobilienentwicklung.
Besonders bei der Sanierung historischer Gebäude erfordert es Feingefühl und architektonisches Können, um Tradition und Moderne harmonisch miteinander zu verbinden. Gelingt diese Balance, entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem sich der Charakter des Alten und die Klarheit des Neuen gegenseitig ergänzen und verstärken.
Nachhaltig denken. Lebensqualität gestalten.
Für uns bedeutet Projektentwicklung, mehr zu leisten als die reine Planung und Umsetzung von Gebäuden. Wir denken ganzheitlich und behalten dabei stets das große Ganze im Blick: Umwelt, Wirtschaft, Gesellschaft – aber auch die Wirkung auf das Stadtbild, die Menschen und das tägliche Leben.
Bei jedem Projekt stellen wir uns die zentrale Frage: Verbessert unser Handeln langfristig das Wohnen, das Zusammenleben und die Umgebung? Unsere Entscheidungen sollen nicht nur heute sinnvoll sein, sondern auch morgen Bestand haben.
Diese Verantwortung nehmen wir ernst – mit Begeisterung, Erfahrung und dem Anspruch, Orte zu schaffen, die Lebensqualität bieten und sich positiv ins Umfeld einfügen.
Im Herzen von Augsburg
historisch gewachsen • kreativ • lebendig • charmant
Mitten in der Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet die Annastraße 17 auf einzigartige Weise lebendiges Stadtleben mit historischem Flair. In zentraler, bestens angebundener Lage genießen Sie den direkten Zugang zu Fußgängerzone, Geschäften, Gastronomie, Kultur und urbanem Treiben – und gleichzeitig die angenehme Ruhe einer charmanten Seitenstraße.
Das Umfeld besticht durch architektonische Vielfalt, geschichtsträchtige Gebäude und ein vielfältiges, gewachsenes Stadtbild. Hier wohnen Sie dort, wo Augsburg pulsiert – mit allem, was das Leben in der Stadt besonders macht, direkt vor der Haustür.
Die Annastraße 17 vereint urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Hochwertig gestaltete Eigentumswohnungen bieten modernen Wohnkomfort und schaffen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt.
Beste Anbindung – flexibel unterwegs in Augsburg und darüber hinaus
Die Annastraße 17 überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. Der Augsburger Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler sowie Fernreisende.
Dank der guten Anbindung an die B17 und die Autobahn A8 sind auch Ziele im Umland, wie München, Ulm oder die Alpenregion, schnell erreichbar – ideal für alle, die städtisches Leben mit regionaler Flexibilität verbinden möchten.
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Ziel
Fahrrad
Öffentlich
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Hauptbahnhof
5 min.
9 min.
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Mozarthaus
5 min.
7 min.
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Morellstraße
7 min.
18 min.
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Augsburg Zoo
16 min.
17 min.
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Augsburg Universität
14 min.
17 min.
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Göggingen
18 min.
29 min.
Urbaner Komfort in Top-Lage der Augsburger Innenstadt
Die Annastraße 17 bietet zentrales Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Augsburger Innenstadt. Inmitten der historischen Altstadt gelegen, genießen Sie hier die perfekte Verbindung aus urbaner Lebensqualität, kultureller Vielfalt und einer charmanten, gewachsenen Umgebung.
Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Ob Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte oder Buchhandlungen – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über Eisdielen bis hin zu traditionellen Gasthäusern, Restaurants und Weinbars – hier findet jeder sein Lieblingslokal. Zudem ist die Annastraße idealer Ausgangspunkt für kulturelle Entdeckungen: Museen, Galerien, Theater und Veranstaltungen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Erholung und Bewegung im Freien laden der nahegelegene Wittelsbacher Park, die Grünanlagen entlang der Wertach sowie weitere innerstädtische Oasen zum Verweilen ein. Auch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das vielfältige Angebot und sorgen für Lebensqualität auf ganzer Linie – mitten in Augsburg.
Fassadengestaltung
Etagenplan
Wir beraten Sie gerne, was am besten zu Ihnen passt.
Sieben Wohneinheiten
Wählen Sie Ihre Traum-Immobilie aus und kontaktieren Sie uns
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WE01
2. OG
2 Zimmer
51 m²
Kaufpreis: 439.000 €
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – perfekt abgestimmt auf die Ansprüche von Singles und Paaren. Das helle, weitläufige Wohnzimmer öffnet sich zur Annastraße hin und vermittelt durch große Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl mit schönen Blickachsen.
Die Küche ist bewusst offen geplant und noch nicht eingebaut, sodass Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Das moderne, elegant geflieste Bad rundet das stilvolle Wohnkonzept ab. Eine Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Komfort und der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung ideal vereint. -
WE02
2. OG
2 Zimmer
50 m²
Kaufpreis: 429.000 €
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre kompakte, gut durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung – perfekt für Singles oder Paare. Der helle Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet dank großer Fensterfronten ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Küche ist offen geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen bei der Gestaltung und dem Einbau umzusetzen. Das moderne Bad fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und rundet das Gesamtbild ab.
Dank ihrer attraktiven Größe, der gefragten Lage und der modernen Ausstattung eignet sich diese Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage für die Vermietung. -
WE03
2. OG
2 Zimmer
74 m²
Kaufpreis: 595.000 €
Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche besticht durch die ausgesprochen großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die ca. 15 m² große, überdachte Loggia, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und den Wohnbereich auf ideale Weise ergänzt.
Das weitläufige Wohnzimmer vermittelt durch seine Größe und die großen Fensterfronten ein offenes, helles Wohngefühl. Die Küche ist offen geplant und bietet die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu realisieren. Auch das stilvolle, moderne Bad fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.
Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Flächen machen diese Wohnung nicht nur zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, sondern auch zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger. -
WE04
3. OG
3 Zimmer
99 m²
Kaufpreis: 795.000 €
Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ein außergewöhnlich komfortables Wohnerlebnis auf nur einer Ebene. Die sonnige Süd-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung schafft viel Raum für individuelle Gestaltung und stilvolles Leben. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC bieten Flexibilität und Komfort für verschiedenste Lebenssituationen.
Ob als großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder als zukunftssichere Investition – diese Wohnung vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit urbanem Lebensgefühl im Herzen Augsburgs. -
WE05
3. OG
2 Zimmer
81 m²
reserviert
Diese ca. 81 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und die attraktive Ausrichtung nach Süden.
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 15 m² große, überdachte Loggia – ein erweiterter Wohnraum im Freien, der zu entspannten Momenten in der Sonne einlädt.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch die frei planbare Küche ideal ergänzt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und viel Tageslicht. Ein modernes Bad rundet das komfortable Wohnerlebnis ab.
Ob für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder für Kapitalanleger – diese Wohnung bietet urbanes Lebensgefühl mit viel Freiraum und sonnigem Charme im Herzen von Augsburg. -
WE06
3.OG
2 Zimmer
66 m²
Kaufpreis: 549.000 €
Im 3. Obergeschoss gelegen, bietet diese ca. 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, offenen Raumgestaltung. Die Ausrichtung zur Annastraße sorgt für ein lebendiges, urbanes Ambiente mit viel Licht und Blickbeziehungen ins Stadtleben.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bietet damit höchsten Komfort für jede Lebensphase. Das großzügige Wohnzimmer schafft zusammen mit der offen geplanten Küche eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich lässt sich nach individuellen Wünschen gestalten und einbauen. Ein modernes Bad rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab.
Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die barrierefreie Gestaltung. -
WE07
4.OG
4 Zimmer
210 m²
Kaufpreis: 2.000.000 €
Diese einzigartige Penthousewohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen beeindruckenden Rundumblick über die Augsburger Innenstadt.
Mit vier großzügigen Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Bereichen lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die beiden spektakulären Dachterrassen: eine ca. 38 m² große Westterrasse, perfekt für entspannte Sonnenuntergänge, und eine ca. 54 m² große Südostterrasse, die zum Frühstücken in der Morgensonne und zum ganztägigen Verweilen im Freien einlädt.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein großzügiges, repräsentatives Ambiente. Die Küche ist flexibel planbar und kann individuell gestaltet werden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Ob als stilvolles Stadtdomizil oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt – dieses Penthouse vereint urbanes Lebensgefühl, luxuriöse Freiräume und eine einzigartige Lage im Herzen von Augsburg.
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ressourcen bewusst nutzen – Zukunft nachhaltig gestalten
Unser Fokus liegt auf der sinnvollen Verwendung bestehender Strukturen zum Vorteil von Mensch und Natur.
Nachhaltigkeit beginnt beim Bestand
Unser Projekt in der Annastrasse 17 legt besonderen Wert auf nachhaltiges Bauen. Durch die behutsame Sanierung der Fassade und den Wiederaufbau des Gebäudes in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde reduzieren wir den Verbrauch an grauer Energie erheblich und tragen aktiv zum Erhalt des kulturellen Erbes bei. Diese Maßnahmen bewahren nicht nur die historische Substanz für kommende Generationen, sondern stärken auch den Wert und die Identität des Altstadtzentrums.
Zudem trägt die Beschäftigung lokaler Handwerksbetriebe zur Stärkung der regionalen Wirtschaft bei. Mit der energetischen Modernisierung des Innenraums verbessern wir die Energieeffizienz schaffen, ohne das historische Bauwerk zu beschädigen. So schaffen wir nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Erhalt kulturellen Erbes und zum Klimaschutz, indem wir bedeutende Mengen an CO2 einsparen.
Kontaktieren Sie uns
Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Sie
Sie haben grundlegendes Interesse und möchten mit uns in Kontakt treten?
Wir beraten Sie gern oder finden individuelle Lösungen, die zu Ihren Wünschen passen.
Sie haben Interesse an einer bestimmten Wohneinheit?
Über die obige Wohneinheiten-Liste können Sie uns direkt zu einer Wohneinheit kontaktieren.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Anna17 GmbH
Ansprechpartner: Siegward Gerstgrasser
Tel.: 089/7244950-10 / E-Mail: info@anna17.de
Herzlichen Dank
Ein außergewöhnliches Objekt braucht außergewöhnliche Partner
Im Rahmen des Projekts wurden sowohl die aufwändige Kernsanierung und der behutsame Umbau im Bestand als auch der Neubau im Zuge der Nachverdichtung realisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz und unter Berücksichtigung der besonderen Anforderungen im Herzen der Innenstadt.
Unser herzlicher Dank gilt allen beteiligten Behörden, Unternehmen und Partnern, die mit ihrem Engagement und ihrer Expertise zum Erfolg dieses anspruchsvollen Vorhabens beigetragen haben.
Herzlichst,
Felix Alber und Siegward Gerstgrasser
(Anna17 GmbH)
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Bauherr / Vermarktung
Anna17 GmbH
Lochhamer Strasse 77, 82166 Gräfelfing -
Generalübernehmer
Ulrich Reitenberger Bau GmbH
Lindenstrasse 4, 86502 Laugna – Asbach -
Genehmigungsplanung
Arch. Peter Golsner
Portnerstr. 52 - 86356 Neusäß -
Tragwerksplanung
IB Geiger², Beratende Ingenieure GmbH
Bürgermeister-Aurnhammer-Straße 22, 86199 Augsburg -
Heizung/Sanitär
Golly Haustechnik Planung
Distelweg 2, 86856 Hiltenfingen -
Umbau Fielmann
Fielmann Group AG – Planungsteam Fielmann
Weidestraße 118a, 22083 Hamburg -
Geodaten & Vermessung
Vermessung Haine
Thomas-Dölle-Str. 22, 86316 Friedberg -
Visualisierungen/Homepage/Exposee/Grafikdesign
The Hoon Studio
Bergstrasse 12 a, 82131 Gauting